新房交付時 整棟樓怎么都“長胖了”?

2020-11-17 15:58:00  來源:揚子晚報   我有話說 

新房交付時 整棟樓怎么都“長胖了”?
每戶公攤多了近4㎡;主管方:賣房前預測時,測繪公司忘傳一層數據
終于等來了新房交付的日子,滿心歡喜的業主在辦理手續時卻傻了眼,新房實測面積數據居然比預售面積多了近4平方米!近日,揚子晚報記者接到徐州嬌山府業主投訴,17號樓普遍出現了實測面積遠超預售面積現象,超出部分集中在了公攤面積上,戶均超出近4平方米。業主們認為是開發商當初以“低公攤”進行誤導銷售,而開發商認為自己也是“躺槍”,是賣房時測繪公司預測數據出錯所致。對此,徐州市自然資源和規劃局銅山分局回應,負責測繪工作的銅山區天力測繪制圖有限公司工作人員失誤,在房屋預售備案上傳預測數據時,將一層公用數據“漏了”,因此造成面積存在誤差,已責成相關企業進行整改,處理責任人。
業主投訴
交房時戶均公攤面積增加了約4平方米
徐州市銅山區嬌山府,位于徐州城市南區靠近嬌山湖,開發企業是徐州雅豐房地產開發有限公司,由雅居樂地產和正榮地產共同開發。據徐州房地產信息網的資料顯示,該樓盤備案名為新樂府,有1806套可售房源,均價12600元/㎡,到目前為止已售914套,銷售比例51%。
王先生是嬌山府17號樓的業主,前不久他接到開發企業的交房通知。在辦理交房手續時,王先生發現他的房子“長大了”。王先生所購商品房預測面積為105.68平方米,套內面積是91.86平方米。上房時,實測面積為109.25平方米,他套內面積為91.585平方米。經過計算,王先生的套內面積減少了0.275平方米,而公攤面積足足增加了3.845平方米。
這樣的情況普遍存在于17號樓。王先生表示,17號樓總共42戶業主,戶均公攤面積增加了4平方米左右,整棟樓的總公攤面積足足增加了161.322平方米。按照這個數據,每戶業主都要補交4萬元左右的購房款。
“根據國家相關規定,新房的面積誤差比絕對值應在3%以內,超過該數值,買受人是有權要求解除合同、返還已付購房款及利息的”,王先生告訴記者。
開發企業
自稱“躺槍”,賣房時測繪方漏掉一層公攤數據
對于突然“長大”的商品房,嬌山府17號樓的很多業主認為,該項目當初銷售情況不好,于是開發企業以“低公攤”作為該房的賣點,目的是快速進行銷售。業主們表示,當初17號樓的公攤系數只有15%左右,遠遠低于項目其他樓盤,很多業主就是沖著“低公攤”買房的,“現在開發企業又以實測面積要求業主補購房款,這難道不是一種欺詐行為嗎?”
11日,記者聯系到開發企業徐州雅豐房地產開發有限公司,負責處理此事的張姓負責人否認了業主們的說法。
張先生告訴記者,嬌山府項目主打大戶型產品,17號樓的產品主要是105平方米左右的中等戶型為主,商品房總價和單價都屬于該項目中的“經濟型”,“這棟樓在開盤時銷售情況就不錯,完全沒必要用‘低公攤’來吸引眼球。”
對于實測面積與預售面積出入過大的情況,張先生表示,開發企業是“躺著中槍”。在房屋預售備案時,“該項目的測繪工作,是由主管部門指定的測繪公司承擔”,他告訴記者,造成17號樓公攤面積增加的情況,實際是當初賣房時測繪公司的數據出錯,“我們了解到,是測繪人員在錄入預測數據時,把一層公攤數據給漏了”,因此出現了收房時實測面積增加的情況。
張先生表示,開發企業也是此次數據出錯的受害者。根據公司的處理方案,對于實測面積超過3%的部分,將全部由企業自己承擔,業主們所需補交的購房款,實際是在3%以內。
主管部門
測繪公司當初工作失誤,造成面積出現誤差
那么,商品房“長大”是測繪公司工作人員漏了數據嗎?記者聯系到徐州市銅山區天力測繪制圖有限公司。
一名車姓負責人表示,當初該公司員工負責對嬌山府17號樓測繪后,在上傳相關數據時,系統出現了錯誤,導致一層的公攤數據未能成功上傳,在之后發現情況后,他們向相關部門作了匯報,及時進行了糾正。
針對此事,徐州市自然資源和規劃局銅山分局作了官方回復;貜头Q,該種情況的出現是預測過程中工作人員在上傳預測數據時,未將一層公用數據上傳到位,造成面積存在誤差;貜瓦強調,目前僅17號樓由于數據未上傳到位造成面積誤差,其他樓均無問題,絕不存在與開發公司惡意串通,故意降低公攤率,欺騙消費者的行為。
針對該事件,回復還公布了處理意見,即責成徐州市銅山區天力測繪制圖有限公司認真整改,嚴格調查處理相關責任人,并做好對新樂府小區17號樓業主的溝通解釋工作。(記者 馬志亞)

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