調控政策顯效多城加入 房貸利率收緊開啟

2020-11-14 11:34:00  來源:中國證券報   我有話說 

  樓市調控隊伍繼續增加。11月以來已有包括臺州、麗水等城市出臺了調控政策,此前出臺了調控政策的城市房價有所下降。與此同時,房貸利率在連續9個月下降后環比增速首次出現持平。

  有專家表示,“十四五”規劃建議“因城施策”內容肯定了差異化調控的做法,預計接下來各地仍會根據實際情況出臺調控政策,“穩”仍是房地產市場主基調。

  調控顯效

  11月4日,麗水市建設局發布《關于進一步促進麗水市區新建商品房市場健康發展的通知》,提出分期預售商品住宅嚴格執行預售備案價格續推不漲原則。

  同時,通知要求加強分期預售管理,申請預售的商品房(含首開和續推),每期預售建筑面積不少于5萬平方米?偨ㄖ娣e5萬平方米及以下的,須一次性申請預售;總建筑面積或剩余面積在5萬平方米以上10萬平方米以下的,可以分兩次申請預售,每次預售建筑面積可以少于5萬平方米,但不少于2萬平方米。

  臺州市11月3日發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》,提出從通知之日起在臺州市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不動產權證書滿3年后方可轉讓。要求已取得預售許可的,要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋備案價格,銷售價格不得高于備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。

  土地市場方面,通知提出建立房價地價聯動機制,執行商品住房預售價格備案制度,實行“限地價、競自持(或配建)”土地出讓方式,控制溢價率和樓面地價。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,作為地級市,臺州限售3年的政策“殺傷力”較大,通過系列政策將有助于市場降溫實現“穩預期”目標。

  就各機構日前公布的數據來看,調控政策對“過熱”市場作用明顯,之前出手調控的多個城市房價出現下降。

  以銀川為例。國家統計局數據顯示,9月銀川新建商品住宅價格同比上漲16.8%,環比上漲1.0%,同環比漲幅排名均靠前。銀川房價已連續多月上漲。9月30日,銀川出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房。銀川市轄三區新取得預售許可購房人,自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后方可轉讓。首付比例上,首套房首付款比不低于20%;二套房首付款比不低于40%;對二套以上購房家庭暫停發放商業性個人住房貸款。

  諸葛找房數據研究中心最新監測數據顯示,10月100個重點城市二手住宅市場均價環比上漲0.07%,同比上漲1.85%。在100個重點城市二手房均值上漲情況下,銀川二手房均價以5.01%的環比跌幅位列跌幅榜第一。另據安居客數據統計,11月銀川二手房均價較10月出現明顯回落,但同比依然保持大幅增長。

  日前,“十四五”規劃建議指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示,“十四五”規劃建議“因城施策”內容肯定了差異化調控的做法,預計接下來各地仍將根據實際情況出臺調控政策,“穩”仍是房地產市場主基調。

  房貸開始收緊

  調控政策頻出的同時,房貸利率開始收緊。

  中國人民銀行日前公布的數據顯示,三季度末人民幣房地產貸款余額48.83萬億元,同比增長12.8%,較二季度末下降0.3個百分點,連續26個月回落;前三季度房地產貸款余額增加4.42萬億元,占同期各項貸款增量的27.2%,比2019年全年水平低6.8個百分點。

  下半年以來,多個城市陸續調整了貸款政策。如長春提出,在長春市及所轄縣(市)、區購買新建商品房,首次申請住房公積金個人住房貸款的,首付款比例不得低于購房款總額的30%。

  東莞市日前提出,從10月19日起,首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元;二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元;購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。

  融360方面發布的報告顯示,10月全國首套房貸利率和9月持平。9月20日-10月18日,重點監測的41個城市674家銀行分支機構全國首套房貸款平均利率為5.24%,二套房貸款平均利率為5.55%,均與上月持平。具體來看,13個城市利率水平環比上漲,占全部監測城市數量的31.7%;14個城市利率環比下降,14個城市保持不變。值得一提的是,這是房貸利率連續9個月下降后的首次持平。

  與此同時,為嚴防違規資金流入樓市,部分地區銀行收緊“房抵貸”。日前,寧波通商銀行因個人貸款違規流入房市、期市被罰款360萬元。

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